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创鸿集团在佛山由“攻”转“守”

时间:2021-09-11 16:21来源:未知 作者:admin 点击:
几年前,三水云东海板块盖起创鸿林海尚都时,没有人想到,该项目竟会成为广东创鸿集团立足广佛、走向全国战略的第一步,因为当时的创鸿集团,只是广东揭阳一个不起眼的小型住宅地产开发商,其影响力还只停留在揭阳区域。 一直到今年3月份,当创鸿集团执行总

  几年前,三水云东海板块盖起创鸿林海尚都时,没有人想到,该项目竟会成为广东创鸿集团立足广佛、走向全国战略的第一步,因为当时的创鸿集团,只是广东揭阳一个不起眼的小型住宅地产开发商,其影响力还只停留在揭阳区域。

  一直到今年3月份,当创鸿集团执行总裁王寿庆在“2013年创鸿商业产品推介会”上介绍该集团12个项目正在同时运作的时候,人们才恍然大悟,创鸿集团发展的道路已经提速,而坐落于广三高速云东海出口处的林海尚都,实际上是一个“入口”——是创鸿集团从揭阳走向珠三角、走出广东的出发点,也是住宅地产开发转向商业地产开发的出发点,用创鸿集团佛山公司副总经理牛嘉林的话说,就是“创鸿集团在三水迈出了走向全国的第一步”。

  2007年9月份,创鸿集团进入佛山三水市场云东海板块,取得三水森林公园东侧116亩用地。随后创鸿在佛山的首个项目——三水创鸿林海尚都投入建设,并迅速开盘。

  林海尚都项目的开发,是创鸿集团异地开发操作经验的最原始积累,“相对于当时的揭阳总部来说,创鸿在三水所面临的是不同的市场,不同的客户群体,政府资源、人力资源等均要重新构建,包括后来在广州的开发也是如此。”牛嘉林说。

  三水开发积累的经验成为创鸿异地开发的“源项目”,在广佛区域开发项目中被继续复制,其中最明显的就是后来开发南海水韵尚都。

  实际上,水韵尚都地块才是创鸿集团在佛山的首次亮相:2007年5月31日,当时创鸿以9.52亿元竞拍得到位于南海“千灯湖”地块的地王之王,“黑马”形象深入人心。

  刚开始,创鸿在佛山脚踏实地开发住宅产品,几年后再回头看林海尚都和水韵尚都两个项目,创鸿集团在粤东地区进行住宅项目开发所坚持的品质理念在佛山落了地,虽然当时的创鸿在佛山开发量不是很大,但每个项目在产品开发规划设计、建材用料等方面都是大手笔投入。

  2009年,创鸿再次出手,以总价10.54亿元、楼面地价7951元/平米夺下南海大道商业带内、南海广场对面的“单价地王”项目,即目前的南海创鸿城项目。作为创鸿集团在广佛的首个综合体项目,南海创鸿城显得尤为重要,开盘时13000元/平米的起售价,让人们看到了创鸿集团的诚意。2010年11月,创鸿又以总价12亿元拿到编号“佛南(拍)2010-021”约82.6亩地块,成交的楼面地价为7265.75元/平米。

  “截至2012年,创鸿集团已有12个大商业项目相继在广州、佛山、揭阳、梅州等地动工建设,大商业面积将超过300万平米。

  如果说从2007年到2012年是创鸿集团在佛山的突围期、建设期的线年,创鸿集团在佛山进入了完善期、坚守期。

  “我们将广佛当作整个集团的心脏,今年佛山三个项目、明年广州三个项目都会成为未来发展的基础,其中,将于明年启动的广州番禺创鸿城项目中,200多米高的建筑将成为番禺板块的最高建筑,也会成为创鸿集团从小型开发商真正走向中型开发商,或者是将来大型开发商的里程碑。”牛嘉林表示。

  今年,创鸿集团在佛山“三盘齐发”引发业界关注。但大家所不知道的是,“三盘齐发”背后是创鸿集团对佛山市场寄予的厚望——2013年,南海创鸿城、灯湖左岸和千灯墅三个项目的总销售任务是保底30亿元、目标40亿元,占了创鸿集团整体销售目标的近一半。

  主力军在坚守,并陆续发力:5月中,千灯墅开放样板间,吸引众多广佛两地客户预约参观,圈层营销效益初显;5月底,创鸿城举办开业倒数200天活动,年底全面开业板上钉钉;6月份,灯湖左岸首推项目认筹突破400人,产品未买先火;本月初,创鸿城推出曼哈顿公馆41—87平米精装样板房,并接受诚意登记;本月底,灯湖左岸将正式开盘……按计划,今年年底,创鸿城将全部售罄,灯湖左岸也只剩三分之一货量,明年创鸿佛山项目将进入收官阶段。

  佛山项目将成为创鸿集团今后发展的标杆性项目。从规模上来说,目前的创鸿集团远不如国内各大知名房地产开发企业,但是公司建构健全,特别是在综合体项目运作方面,创鸿拥有自己的商业规划院,有成熟的商业项目规划理念和团队,相对很多广东开发商来说,就是先走一步。金多宝六和彩专家

  人物对线年,创鸿集团确定了战略转型的目标:“立足揭阳、深耕广佛、走向全国”,同时清晰地确定了转型升级的方向:将商业地产和休闲文化旅游地产定为发展的重点;2013年,创鸿集团旗下12个项目同步推进,其中,佛山占了三个。创鸿为什么选择佛山,佛山在整个创鸿集团战略中处于一个怎样的位置?接下来创鸿在佛山又会有怎样的发展计划?就此问题,记者专访创鸿集团佛山公司副总经理牛嘉林。

  南方日报:刚接管项目来到佛山时,佛山房地产市场给你最深刻的印象是什么?具体表现在哪些方面?

  牛嘉林:我是今年年初接管创鸿佛山项目工作的,此前我在全国多个城市都待过,包括一线城市和二三线城市,佛山给我最初的感觉是区域规划和购买力等都比较好,市场比较成熟,市场空间足。最直接的表现就是,相对GDP总量和居民收入水平而言,佛山的房价一直处于合理水平,另一方面,从成交量来说,佛山受政策的影响波动不大,是一个比较健康的市场。

  南方日报:创鸿在南海的项目都处于中心区域,你如何看待南海大道和千灯湖板块的发展?

  牛嘉林:万科、保利、中海等地产商已经在这边开发很多年,客户对该区域有一定程度的了解,相对于其他二三线成熟的市场开拓,开发商只要从自身出发,把产品做好、把口碑做好就可以了。对于这个区域我觉得更好的形容词是“规范”,在其他省份城市还在拼关系、拼资源的时代,佛山市场已经进入遵守游戏规则就都有机会的阶段,相对来说更公平,效率也会更高。

  南方日报:目前创鸿集团在南海有三个项目在进行,在创鸿集团“文化商业、旅游商业地产为主,一专多能”的产业格局下,能否理解为综合体项目创鸿城是重点?

  牛嘉林:广佛区域已经成为创鸿集团发展的“心脏”。目前来看,创鸿城、灯湖左岸和千灯墅三个项目同步进行不分轻重,一方面,在集团的整体规划下,三个项目的产品已经进行了明显的错位:创鸿城主打商业跟投资型住宅,灯湖左岸主打刚需型住宅,而千灯墅则是纯别墅住宅区,三者同处南海中心区域,形成互补,要完成年度指标,“三只脚”是最稳固的,缺了一个就会支撑不起来。

  牛嘉林:南海创鸿城是创鸿集团进军商业市场的一个支柱,负责该项目的很多人都是第一次做商业体项目,确切地说是在创鸿文化体系和基础上做商业体项目,不管是项目设计、成本估算还是工程施工等都是一个全新的开始,南海创鸿城会成为下一个创鸿城系列产品的源头而被复制,对于今后的创鸿商业项目而言,是很好的开发经验积累和沉淀。

  牛嘉林:南海创鸿城体量不大,我们不做百货,而以引进市场一线品牌连锁店为主,目前已经签了100多家,中影影城、华润超市等主力店将占整个商场面积40%以上,我们的优势是利用我们的资源,引进多家目前佛山没有或者是少有的知名品牌店,在这方面我觉得商业规划是很重要的,具体表现为订单式地产,比如h&m,www.000443.com由于熟知它的装修风格跟需求,在商场前期建设时就会预留合适的位置,降低商家的装修费用和时间,这在一定层面上也是帮商家赚钱。 陈文娜

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(责任编辑:admin)
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